Как известно, покупая недвижимость, например квартиру, можно попасть в ловушку к нечестным торговцам. Того и гляди, надуют – подсунут чужую собственность, пока хозяин в отъезде, и – не оберешься потом хлопот, потеряешь изрядные деньги и, может быть, здоровье.
Такая же картина случается порой и на рынке продажи земельных участков. «Одним из важнейших направлений в этой сфере становится земельный аудит» – рассказаывает Михаил Эйдельберг, генеральный директор группы компаний «Экоземпроект», занимающейся земельными вопросами в различных регионах АРКрым почти двадцать лет, начиная с самых первых шагов молодого Украинского государства на пути развития земельного права.
«К нам обращаются потенциальные покупатели земельных участков с просьбой определить риски при приобретении в собственность или в аренду земельных участков на ЮБК» - говорит Михаил Маркович, «и зачатую в пакете документов мы находим отступления от законодательства, в результате которых становится весьма вероятным потерять право на приобретенный земельный участок.
Пользуясь отсутствием четко установленных в натуре границ населенных пунктов, порой лица, обязанные в местном совете отвечать за соблюдение закона при оформлении прав на землю, распоряжаются землями соседнего поселкового совета или заповедника.
Зачастую посторонним пользователям предоставляют части санаторных территорий, парковых зон, не соблюдают права землепользователей – собственников строений и сооружений, находящихся на земельном участке, не учитывают охранные зоны водных объектов».
Совсем недавно в результате земельного аудита двух участков предоставленных в аренду, на них были обнаружены объекты с правом собственности, владельцы которых, автоматически являющиеся субъектами земельного права, будут непременно защищать свои права в судебном порядке.
А взять земельные участки с ограничениями - на территориях занятых охранными зонами водоводов, канализационных коллекторов, в границах красных линий строительство запрещено. Приобретая права на земельный участок, на котором предусмотрены соответствующие ограничения, владелец не сможет застраивать его по своему усмотрению.
Встречаются и совсем уж невозможные, казалось бы, случаи – свободный участок оформляется в собственность на основе техдокументации, без составления проекта отвода. Либо в проекте отвода присутствуют отрицательные заключения согласующих служб.
Прекрасно, если у заброшенного «долгостроя» или у замусоренного пустыря появится рачительный хозяин, считают в «Экоземпроекте». И пусть он будет уверен в своих правах, гарантированных специалистами – правоведами, аудиторами-землеустроителями и судебными экспертами ООО «Экоземпроект». Обращайтесь!You are Welcome!

Самый большой в Крыму объект природно-заповедного фонда площадью 34,5 тыс. га – Крымский природный заповедник скоро получит землю в постоянное пользование.

28 апреля 2010 года вопрос об особенностях оформления правоустанавливающих документов на землю Крымского природного заповедника был рассмотрен на заседании Научно-технического совета Республиканского комитета по земельным ресурсам АРК.
Разработчиком технической документации является группа компаний «ЭКОЗЕМПРОЕКТ».

На заседании Научно-технического совета Рескомзема положительно отмечена огромная работа, проведенная сотрудниками «ЭКОЗЕМПРОЕКТА».
Специалисты предприятия совместно с представителями Крымского природного заповедника для выполнения полевых геодезических работ по установлению границ Крымского природного заповедника в натуре (координированию поворотных точек внешних границ заповедника) обошли всю территорию Крымского природного заповедника (34,5 тыс. га) по периметру. Следует отметить, что только основная территория Крымского природного заповедника расположена на территории четырех районов Крыма: Симферопольского района, Бахчисарайского района, Большой Ялты и Большой Алушты. Разработанная на основании геодезических работ техническая документация, после длительного согласовательного процесса, который длился целых пять лет, направлена наконец-то на последнее заключение - заключение государственной землеустроительной экспертизы. Для принятия решения о выдаче этого последнего заключения и состоялось заседание Научно-технического совета Рескомзема АРК.

Стоит надеяться, что скоро, после принятия соответствующих решений органами самоуправления и исполнительной власти, Крымский природный заповедник получит государственный акт на право постоянного пользования землей.

P.S.
Крымский природный заповедник - природоохранное научно-исследовательское учреждение общегосударственного назначения. Он является национальным достоянием как объект природных горно-лесных комплексов и создан с целью сбережения в природном состоянии их компонентов, изучения природных процессов и явлений.


Пресс служба группы компаний «Экоземпроект»

По информации Журнала «Геопрофиль»:

В Севастополе приступили к созданию городской геоинформационной системы. Создаваемая система, по мнению экспертов, будет являться самой мощной и современной муниципальной ГИС в Украине.

Начать работы планируется с создания актуализированной инфраструктуры геопространственных данных. Ее разработка будет вестись на основе топографических планов масштаба 1 : 2000 и 1 : 500, а также материалов дистанционного зондирования. Будут, кроме того, использованы кадастровые планы, реестр адресов с цифровой векторной моделью улиц и другие данные.

На основе набора цифровой картографической основы будут выстроены три взаимосвязанных компонента – структурно-функциональная, кадастровая (регистрационно-правовая) и инженерно-инфраструктурная, - которые и составят три основных блока ГИС.

Структурно-функциональная модель будет включать план «красных линий», материалы Генерального плана, в том числе схемы функционального, историко-культурно, инженерно-геологического, ландшафтного зонирования, водоохранные и санитарно-защитные зоны, проекты землеустройства и землеотводов.

Кадастровая модель будет содержать информацию о земельных ресурсах города, реестр земельных участков, реестр зданий, информацию о сервитутах.

Инженерно-инфраструктурная модель будет создана при участии коммунальных предприятий, эксплуатирующих инженерные коммуникации, и в дальнейшем будет ими же поддерживаться. Она будет включать цифровые карты электрических, газовых, водопроводных, канализационных, телекоммуникационных сетей – топологически корректные, учитывающие физические характеристики и состояние сетей.

Ресурсно-экологическая модель будет включать данные об инженерно-геологических условиях, зеленых насаждениях, почвах, а также об источниках загрязнения.

Техническую документацию для МГИС разработала Группа компаний «Экоземпроект» - крымское предприятие с головным офисом в Ялте и филиалами в Севастополе, Симферополе, Евпатории и Алуште. «Экоземпроект», вероятнее всего, и будет реализовывать этот проект.
Если работа начнется в этом году, уже к 2013 году город севастополь приступит к использованию МГИС, возможности и охват которой не уступают лучшим мировым муниципальным геоинформационным системам.

Подробнее о муниципальных ГИС можно будет узнать в рамках 4-ой Всероссийской конференции «Геоинформационные технологии в муниципальном управлении», которая пройдет в Нижнем Новгороде с 20 по 22 апреля.

В Республиканском Комитете по природным ресурсам АР Крым согласован проект реконструкции и содержания парка пансионата «Прибрежный» - бывшей усадьбы графа С.В. Орлова-Давыдова "Селям" ("Привет"). Проект разработан группой экологов и ландшафтных архитекторов ООО «Экоземпроект».
Согласно ст. 38 Закона Украины «О природно-заповедном фонде Украины», разработка такого проекта является гарантией сохранения, совершенствования и дальнейшего развития парков даже при необходимости проведения реконструкции санаториев и пансионатов.
Южный Берег Крыма - уникальный курорт, равных которому нет ни в Украине, ни в мире, подвергается убийственному давлению со стороны бесконтрольных застройщиков. Под номера, а чаще под жилье реконструируются корпуса санаториев, строительство ведется в прибрежной зоне, перестраиваются бывшие павильоны «сна у моря», идет застройка парков. К примеру, сегодня в Ялте уже нет Приморского парка.
Вследствие нехватки финансирования из госбюджета работ по установлению границ парков, местные советы раздают парковые территории. А ведь только в сочетании с парковыми ландшафтами море и лес Черноморского побережья формируют благоприятный для человека и необходимый для отдыха и лечения климат, положительно влияют на эмоциональную сферу человека, слагаются в неповторимые пейзажи Южного Берега Крыма.
Но, теперь есть надежда, что парк памятник садово-паркового искусства местного значения – парк пансионата «Прибрежный» будет жить и радовать гостей и жителей ЮБК!

Сохранить для потомков

После встречи в Крыму министра экологии Украины, президента Академии экологических наук Украины (АЭНУ) Георгия Филипчука с президентом Крымской академии наук, действительным членом АЭНУ Виктором Тарасенко, ректором Национальной академии природоохранного и курортного строительства, действительным членом АЭНУ Сергеем Федоркиным и директором Института экологии и землеустройства «Экоземпроект» Михаилом Эйдельбергом прошло определенное время, и теперь предстоит большая работа по ее результатам. Попрежнему острой остается проблема хаотичной застройки территории Большой Ялты и других крымских курортов, втом числе за счет земель природно-заповедного фонда (ПЗФ). Не секрет, что земельная проблема в Крыму — это и экология, и экономика, и большая политика. Поэтому одной из задач рабочей поездки министра в Крым было наведение порядка с вынесением в натуру границ природно-заповедных территорий, выяснение технологий разрешительных согласований местных чиновников на застройку заповедных земель. По результатам проведенного анализа уже даны соответствующие заключения и рекомендации органам прокуратуры по выявлению «подписантов» и решительному пресечению порочной практики разбазаривания земель ПЗФ — «золотого фонда» страны. Особую заинтересованность Георгий Филипчук и его заместитель Николай Мовчан в беседе с Михаилом Эйдельбергом проявили в скорейшем вынесении в натуру границ Ялтинского горно-лесного природного заповедника. Руководителя «Экоземпроекта» пригласили в Киев, где в конце мая будут проведены консультации по данному и ряду других вопросов в Министерстве охраны окружающей природной среды. Георгий Филипчук обратил внимание на то, что земли ПЗФ составляют в Украине всего 3 процента ее территории, в Крыму 5 при рекомендуемых наукой и специалистами не менее 10. В Болгарии земли ПЗФ составляют 30 процентов ее территории, Словении — 32, Турции — 20, в индустриальной Германии — 14. Поэтому есть над чем поработать землеустроителем, природоохранным службам, ученым и экологической общественности Украины и Крыма.

Второй раз проводится Всеукраинская специализированная выставка-форум и второй год подряд единственным крымским предприятием среди участников выставки становится группа компаний «Экоземпроект». Снова, как и в 2008 году, успех наших специалистов отмечен дипломом.

На стендах «Экоземпроекта» были показаны особо значимые для Крыма работы предприятия:
• Проект землеустройства по организации и установлению границ территории и объектов природно-заповедного фонда на местности – заказника общегосударственного значения «Новый Свет»;
• Техническая документация по нормативной денежной оценке земель в границах Форосского поселкового совета;
Основной принцип работы группы компаний - комплексный подход – был продемонстрирован на примере работ выполненных «Экоземпроектом» по территории Красномакского сельского совета Бахчисарайского района АРКрым:
1. Обновление планово-картографических материалов.
2. Инвентаризации земель.
3. Разработка проекта землеустройства по организации и установлению на местности границ территории объекта природно-заповедного фонда – памятника природы общегосударственного значения – Гора-останец Мангуп – Кале.

Очередной раз коллектив группы компаний «Экоземпроект» доказал, что способен решать сложные, наукоемкие задачи.


31.03.2009 г. Пресс-служба «Экоземпроекта»

Генеральный директор - кандидат биологических наук Михаил Эйдельберг, член коллегии Республиканского комитета по земельным ресурсам Автономной Республики Крым.

Многолетний добросовестный труд Эйдельберга М.М., высокий профессионализм и значительный вклад в развитие землеустройства в Крыму отмечены Благодарностью Председателя Верховной Рады АР Крым, Почетной грамотой Совета Министров АР Крым, грамотами Республиканского комитета по земельным ресурсам АР Крым.

Личное кредо генерального директора - «Хорошим – руководителя делает коллектив».

Коллектив группы компаний «Экоземпроект» во главе с М. М. Эйдельбергом по итогам 2008 года, подведенным по всем показателям деятельности землеустроительных организаций автономии Республиканским комитетом по земельным ресурсам АРК, признан лучшим в Крыму.

Накануне Дня землеустроителя, на состоявшемся в Симферополе торжественном собрании соответствующая грамота Республиканского комитета по земельным ресурсам Автономной Республики Крым вручена Михаилу Эйдельбергу – генеральному директору этой многопрофильной компании, имеющей головную организацию в Ялте, а так же три отдела и три представительства в наиболее крупных городах полуострова. В Крыму насчитывается более 250 подобных структур, и оказаться среди них лидером – большая часть и немалая ответственность. «Экоземпроект» победил не только по количеству проектов, одобренных с первого «захода», но и по наиболее широкому спектру выполняемых работ, количеству квалифицированных и сертифицированных специалистов, а также качеству исполнения полученных заказов.

В декабре 2007 года три предприятия ООО «Институт экологии, землеустройства и проектирования», ООО «Земельный кадастр» и ЧП «Лясон», основным видом деятельности которых является землеустройство, занимающих стабильное положение на рынке предоставления землеустроительных, землеоценочных и сопутствующих им услуг на территории АР Крым, работающих под руководством одного генерального директора М.М. Эйдельберга, были объединены в группу компаний «Экоземпроект».

Группа компаний «Экоземпроект» - имеет весомый опыт работы (7 лет безупречной работы), соответствующие лицензии и сертификаты, награды и поощрения на международном, государственном, республиканском и городском уровнях.

Генеральный директор - кандидат биологических наук Михаил Маркович Эйдельберг, более 15 лет возглавляет научно-производственные предприятия, основными направлениями деятельности которых являются экология, землеустройство и проектирование.
В настоящее время руководит группой компаний «Экоземпроект», состоящей из трех стабильно работающих предприятий, имеющих производственные отделы в г. Алуште, г. Симферополе, г. Евпатории, г. Севастополе, представительства в г. Саках и г. Феодосии.
Личное кредо - «Хорошим – руководителя делает коллектив».
По итогам ежегодных Ялтинских городских конкурсов «Общественное признание»:
2000 год- «Депутат года»;
2004 год - «Предприниматель года» средний бизнес.
Эйдельберг М.М. является членом коллегии Республиканского комитета по земельным ресурсам АРК (единственный представитель негосударственных структур включен в состав коллегии Республиканского комитета по земельным ресурсам АР Крым решением Совета Министров АРК).